TPHCM – Thị trường bất động sản trầm lắng, song việc thiếu trầm trọng nguồn cung đã khiến mặt bằng giá trị chung cư không những giảm mà còn đc dự đoán tiếp tục đi lên.
Xem thêm: Chung cư An Lạc Green Symphony
Nguồn cung trên phân khúc căn bản là căn hộ công nghệ cao, nhà giá rẻ rất khan hiếm. Ảnh: Bảo Chương
Dữ liệu đối tượng bất động sản tháng một.2024 của Batdongsan.com.vn cho thấy, căn hộ chung cư tại TPHCM thường xuyên gia tăng giá trị. Giá căn hộ phổ thông cư TPHCM ở dòng sản phẩm ảnh trung cấp ngày càng tăng một%, thường ngày cư công nghệ cao tăng trưởng tới hơn 4%.
Trong lúc đó, số liệu của Savills Việt cũng cho thấy, nguồn cung sơ cấp ở TPHCM thường xuyên trên đà giảm kể từ 2017. Nguồn cung sơ cấp đạt 10.700 căn vào năm 2023, mức thấp số 1 trong 10 năm qua. Trong quý IV/2023, nguồn cung sơ cấp 7.600 căn, ko đổi theo quý nhưng giảm 5% theo năm. Nguồn cung thế hệ chiếm 37% nguồn cung sơ cấp. Dự án mới, The Privia và công đoạn tiếp theo ở Vincom Grand Park – The Glory Heights chiếm 88% gốc cung mới. Không có căn hộ hạng A mới.
Đặc biệt, lượng mua bán căn hộ giảm. Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm và giá nhà đắt đỏ, phân khúc chỉ ghi nhận 6.200 giao tế trong năm 2023. Lượng bán đạt đỉnh trong năm 2023 ở quý IV ở mức 3.000 căn
Các chuyên gia của Savills Việt Nam nhận định, thách thức ngắn hạn ở đối tượng TPHCM luôn luôn tới từ gốc cung thế hệ khan hiếm & giá thành cao. Năm 2023, những sản phẩm dưới 2 tỉ đồng khan hiếm có trên phân khúc trong năm qua. Nguồn cung giá từ 2-5 tỉ đồng dẫn dắt thị trường với gần 90%. Giai đoạn 2024-2026, gốc cung căn hộ có giá từ 2-5 tỉ đồng được dự đoán sẽ giảm rõ rệt, dường như các sản phẩm trong khoảng 5-10 tỉ đồng nổi lên chiếm lĩnh thị trường.
Theo nhận xét của các chuyên gia Hiệp hội môi giới VARS, nhu cầu về nhà tại tăng trưởng vọt bên cạnh đó quỹ đất dần hết sạch, gốc cung nhà ở thường xuyên sụt giảm, cộng hưởng với trị giá đất thành phố tăng thêm lúc hạ tầng và bệnh vụ công cộng nâng cấp chính là nguyên nhân thúc đẩy giá căn hộ tiếp tục thiết lập mặt bằng mới trong suốt nhiều năm quay về đây.
Dưới góc độ công ty, ông Ngô Quang Phúc, Tổng Giám đốc Phú Đông Group cho biết, công ty rất thấu hiểu & muốn làm nhiều dự án nhà ở giá rẻ hơn nữa. Đơn cử như bên business của ông vừa trình làng dự án Phú Đông SkyOne tại TP Dĩ An, Bình Dương. Dự án này nằm trong chuỗi dự án nhà cho quần chúng trẻ mà lại công ty này đang bền chí thực hành nhiều năm qua.
Mức giá bán dự kiến mỗi căn hộ chỉ từ 1,4-2,2 tỉ đồng/căn. Trong đó 75% là căn hộ có mức giá từ một,4-một,8 tỉ đồng/căn. Xét kỹ về giá thành, dự án có mức giá tầm trên 30 triệu đ/m2, đây không phải là giá tiền rẻ mà tốt trong bối cảnh giá nhà ở gia tăng nóng như hiện tại. Tuy nhiên, nếu khuyến mãi nữa thì ngân sách, lợi nhuận cty sẽ ko đạt.
“Hơn ai hết, doanh nghiệp rất mong muốn làm dự án nhà ở giá mềm bởi lúc đó thanh khoản sẽ rất tích cực. Nhưng để cấu thành giá trị nhà ở thì phải cho tới chi phí đất đai, chi phí xây dựng và kỳ vọng lợi ích của cty. Chúng tôi cũng chỉ kỳ vọng lợi ích đâu đó 10-15% đang là quá tốt. Nếu chi phí đất đai không giảm thì doanh nghiệp thiết yếu làm nhà tại giá rẻ, chưa kể những chi phí khác như chi phí bán hàng, tài chính…”, ông Ngô Quang Phúc nêu ý kiến.
POSTER FOXSEOTOOL
